収益物件リスク診断
リスクを可視化する3プラン共通の徹底調査
SERVICE OVERVIEW
収益物件リスク診断は、ライト・スタンダード・プレミアムの全プランを通じ、不動産投資の成功を左右する「不確実性」を専門家の視点で排除することを目的としています。個人投資家や法人オーナーが、確かな根拠に基づいて攻めの投資判断を下せる環境を提供します。
図面・法規・修繕更新リスクの徹底抽出
一級建築士の知見を活かし、竣工図面と現況の不整合や、将来的に必要となる大規模修繕費用の予測、法的適合性の確認を全プラン共通で行います。見落としがちな物理的リスクを数値化し、長期的な収支計画のブレを最小限に抑えます。
賃料妥当性と表面利回りの「裏側」分析
販売図面に記載された利回りだけでは見えない、実質的な収益性を分析します。周辺マーケットとの比較による賃料設定の妥当性評価や、現況空室の原因分析を通じ、購入後に「埋まらない」「稼げない」事態を防ぐためのシビアな判断材料を提示します。
投資家目線での「納得感」あるアドバイス
自らも収益物件を運営する現役投資家としての立場から、抽出されたリスクをどう許容し、どうキャッシュフローに織り込むべきかを具体的に助言します。単なる調査報告に留まらず、次のアクションへの背中を押す、納得感のあるポートフォリオ構築を支援します。
PLAN DETAILS
ニーズに合わせた3つの「リスク診断」
下記料金には初回のヒアリング・物件情報共有のためのオンライン相談（約60分）を含みます。
LIGHT
ライトプラン
(机上調査)
250,000円（税込）
対象イメージ
スピーディーに基本リスクを把握したい方
含まれる調査内容
- 図面・建築法規チェック
- 修繕リスクの概略抽出
- 賃料妥当性の簡易判定
レポートの粒度
重要項目に絞ったサマリー形式
おすすめの方
検討初期段階で、致命的なNG項目がないか確認したい投資家様
STANDARD
スタンダードプラン
（詳細収支分析）
350,000円（税込）
対象イメージ
購入前に詳細な裏付けを取りたい方
含まれる調査内容
- ライトの全項目
- 収支シミュレーション精査
- 詳細な修繕更新予測
- 追加ヒアリング代行
レポートの粒度
定量的・定性的な詳細レポート
おすすめの方
銀行融資を利用し、確実な事業計画を立てたい個人・法人オーナー様
PREMIUM
プレミアムプラン
（現地同行・調査分析）
550,000円（税込）
対象イメージ
現地調査を含め、多角的にリスクを排除したい方
含まれる調査内容
- スタンダードの全項目
- 現地同行・現況目視調査
- 周辺マーケット訪問調査
- 管理会社へのヒアリング同行
レポートの粒度
現地写真・証言を含む総合評価レポート
おすすめの方
高額物件や遠方物件など、絶対に失敗できない投資を検討中の方
BENEFITS
利用するメリット
01
依頼者本位の意思決定ができる、中立透明な建築判断
売り手側の論理から一切距離を置き、建築士が100%依頼者の側に立ってリスクを精査。不都合な真実も隠さず提示し、確信を持った購入判断を可能にします。
02
将来の修繕・法規リスクを事前に「数値化」して把握
見落としがちな法的適合性や、大規模修繕によるキャッシュフローへの影響を事前に把握。不測の事態をリスクヘッジし、安定した物件運営を支えます。
03
金融機関への融資交渉を有利にする専門性の高い根拠資料
一級建築士による客観的な調査結果は、融資時の「説明資料」としての高い信頼性を持ちます。より良い条件でのファイナンスを導き出し、投資効率を向上させます。
04
長期資産戦略における物件価値を最適化・整理
単なる現状把握に留まらず、ポートフォリオ全体における物件の「出口戦略」まで見据えた助言を提供。長期的な資産形成を、建築のプロが強力に支援します。
CONSULTATION FLOW
ご相談から申し込みまでの4ステップ
STEP 01
ヒアリング・物件情報共有
まずはオンラインにて、ご検討中の物件概要や投資目的を詳しく伺います。秘密保持を遵守し、プロの視点で初期的な懸念点を整理いたします。
STEP 02
最適な調査プランのご提案
物件の規模や状況に合わせて、ライトからプレミアムまで最適な調査項目をご提示します。透明性の高い料金体系で、納得感のあるプラン選びを支援します。
STEP 03
お見積り・契約合意
提示した調査内容とスケジュールに基づき、最終的なお見積りを作成します。安心してご依頼いただけるよう、契約条件を一つひとつ丁寧にご説明します。
STEP 04
本申し込み・調査開始
ご契約後、直ちに専門チームによる徹底調査を開始します。一級建築士の深い知見に基づき、あなたの投資判断を支える確かな根拠资料を迅速に作成します。
CONTACT & APPLICATION
収益物件リスク診断お申し込み
「まずは相談だけでも歓迎」「秘密厳守」
不動産のプロとして、投資家の皆様の確かな歩みを誠実にサポートいたします。