事例24:固定階段ロフト付戸建賃貸で小屋裏の秘密基地化
（神奈川県横浜市磯子区／木造2階建 戸建賃貸 2棟2戸）
分期計画・補助金・駐車場各戸2台・免疫住宅
物 件 概 要
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所在地：神奈川県横浜市磯子区
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構造・規模：木造・地上2階建
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建物種別：戸建賃貸（専用住宅）
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総戸数：2棟2戸（3LDK）
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敷地面積：232.95㎡（70.5坪）
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延床面積：174.5㎡（52.8坪）
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完成年月：2022年1月
事 業 収 支
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建築費：4,895万円
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諸費用：538万円
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総事業費：5,433万円
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月額賃料：37.5万円
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年額賃料：450万円
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表面利回り：8.28％
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金融機関：横浜銀行
■同一地区での「進化」と強気の家賃設定
本計画は、同じオーナー様が所有する土地で行われたプロジェクトの続編 にあたります。
すでに近隣で第1期・第2期の戸建賃貸を成功させていたため、今回の計画では「既存物件と入居者募集で競合しないこと」が重要なテーマでした。
そこで、第1期・第2期よりも専有面積をあえて大きくし、間取りや付加価値をさらに進化させることで、一般的な戸建賃貸よりもかなり「強気の賃料設定」を行う戦略をとりました。過去の成功事例を踏まえて進化させた、一つの完成形と言えるプロジェクトです。
■家族の気配を感じる「リビング経由の動線設計」
各戸には2台分の駐車場を確保し、余裕のある3LDKをプランニングしました。間取りの大きな特徴は、対面キッチンカウンターを備えたLDKを「必ず経由しないと2階へ上がれない動線設計」にしてい る点です。
これにより、家族が自然と顔を合わせる機会が増え、常に家族の気配を感じられる温かい住空間を実現しています。また、出窓を活用した造り付けのカウンターなど、テレワークスペースとしての機能も充実させました。
■固定階段で繋がる「独立した秘密基地」
本計画最大の目玉であり、ネーミングの由来ともなったのが「固定階段でアクセスできる完全に独立したロフト」です。従来のロフト は勾配天井で下の洋室と空間が繋がっていることが多いですが、今回は壁で仕切られた独立空間として設計しました。
大人が立って歩けるわけではありませんが、まさに「秘密基地」と呼ぶにふさわしい、家族が自由に使えるフレキシブルな空間となっています。
第1期から採用し効果を確信している「免疫加工クロス」も標準搭載し、健康と遊び心を両立させた魅力的な戸建賃貸が完成しました。
■お客様の声
初めての土地活用でしたが、様々な情報や判断材料を説明して頂き、正しい決断が出来たと思います。
完成から10年が経ちますが、今も競争力のある物件で、コンサルをお願いして良かったと思います。