事例23：ホビースペース付戸建賃貸で唯一無二の空間創出
（神奈川県藤沢市鵠沼神明／木造2階建 戸建賃貸 2棟2戸）
ホビースペース・小屋裏収納・ウッドデッキ・免疫住宅
物 件 概 要
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所在地：神奈川県藤沢市鵠沼神明
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構造・規模：木造・地上2階建
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建物種別：戸建賃貸（専用住宅）
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総戸数：2棟2戸（3LDK+屋内車庫）
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敷地面積：209.54㎡（63.4坪）
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延床面積：173.6㎡（52.5坪）
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完成年月：2022年1月
事 業 収 支
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建築費：4,947万円
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諸経費：951万円
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総事業費：5,898万円
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月額賃料：49.5万円
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年額賃料：594万円
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表面利回り：10.07％
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金融機関：横浜銀行
■湘南というエリア特性から生まれた「ホビースペース」
本計画地は、海に近い湘南エリア（藤沢市）です。この地域はサーフィンの愛好家が多く、また海風 による「塩害」も想定される環境です。
そこで、他の物件と明確に差別化するための強力な付加価値（USP）として、大切なサーフボードやバイク、自転車などを屋内で安全に保管・メンテナンスできる「ホビースペース」を企画に組み込みました。
入居者のライフスタイル（趣味）に直接アプローチする、尖ったコンセプトの戸建賃貸です。
■容積率緩和を利用した「ビルトインガレージ」
厳しい第一種低層住居専用地域において、面積を最大限に有効活用するための突破口が「屋内車庫（ビルトインガレージ）」です。自動車の車庫は一定割合まで容積率から除外されるという法的な容積率緩和 を利用し、1階部分に電動シャッター付きの大型ガレージを組み込みました。
高級車や大型SUVも駐車でき、ガレージ奥には趣味の道具をメンテナンスできる空間も確保しています。
■趣味を極めるための圧倒的な設備仕様
ホビースペースは外部からシャッターで開閉でき、室内側からもガラス越しに愛車やサーフボードを眺められるよう窓を設けています。
長時間の作業ができるよう専用のエアコンを完備し、壁面には自転車
などの重量物をディスプレイできる埋め込み式ボルトも設置しました。
Ａ棟はウッドデッキを設置し、さらに海から帰ってきてすぐに使えるよう、外部に専用のシャワーを設けるなど、ターゲット層の動線とニーズを完璧に計算した設計となっています。
■防犯対策とメンテナンスフリーの追求
キッチンには、手をかざすだけで水が出る「サーモ水栓（タッチレス）」や大容量のパントリーを採用し、家事の利便性も高めています。また、外部にはEV（電気自動車）用の200Vコンセントや防犯カメラ 、セコムの警報システムを導入し、セキュリティ面も万全です。
ペットの飼育にも対応できるよう、傷がつきにくいメンテナンスフリーの床材や建具を採用し、将来の原状回復コストを大幅に削減。事業収支計画で設定した強気の賃料をさらに上回る価格で早期満室となり、表面利回り10.07％を達成した成功事例です。
■お客様の声
計画提案されたのが、分譲マンション級の設備を備えたハイエンドクラスの賃貸住宅でした。
建築計画時不安だった点が有りました。それは、近隣住所に同様の間取り、広さ、設備を備えた賃貸住宅が｢全くない」というマーケティング調 査結果からでした。
確かに近隣不動産屋、インターネット上のサイトなど手当たり次第調べましたが確かに無いのです。
果たしてこの計画の需要があるのだろうか？そんな心配をよそに建築と平行して、募集を開始、そして鳴かず飛ばずの3週間が経とうとしていた矢先、立て続けに成約して仕舞いました。
その後も転勤や海外移住などの理由で空室になっても直ぐに成約する繁盛ぶりです。建ててよかったです。