事例20：2階LDKの空間設計と専用デッキの湘南の戸建賃貸
（神奈川県藤沢市弥勒寺／木造2階建 戸建賃貸 5棟5戸）
分期計画・２階LDK＋ロフト＋高窓・ウッドデッキ
物 件 概 要
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所在地：神奈川県藤沢市弥勒寺
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構造・規模：木造・地上2階建
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建物種別：戸建賃貸（専用住宅）
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総戸数：5棟5戸（2LDK）
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敷地面積：393.54㎡（119.0坪）
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延床面積：357.05㎡（108.0坪）
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完成年月：2019年9月
事 業 収 支
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建築費：9,338万円
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諸経費：481万円
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総事業費：9,819万円
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月額賃料：82万円
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年額賃料：981万円
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表面利回り：10.00％
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金融機関：横浜銀行
■大手アパートメーカーからの営業攻勢と「全体最適」
本計画地は、湘南の風を感じる閑静な住宅街に位置して いますが、進入路の道路幅が狭く、大型車での進入が少し厳しいという課題がありました。クライアント様は1期工事完成後も、大手アパートメーカーから猛烈な営業攻勢を受けていました。しかし、提示された事業収支計画は満足のいくものではなく、第1期の戸建賃貸（3棟）で発揮したノウハウを評価していただき、再び依頼を受けました。一番の検討事項は、約1,500㎡という広大地全体を見据えた長期的な計画です。月極駐車場、平屋の貸家、オーナー様のご自宅などが混在する中で、短絡的な「部分最適」ではなく、将来の第3期・第4期計画までも視野に入れた「全体最適」のゾーニングが求められました。
■斜線制限を逆手にとった「屋根の造形美」
外観デザインは、木目調と石目調のサイディングをツートンで組み合わせ屋根の色はブラック系、レッド系、グリーン系と、将来的な第3期工事の街並みを見据えてカラフルに配色しています。
また西側道路に隣接する3棟（A棟・B棟・E棟）の屋根は片流れを採用していますが、斜線制限や採光規定をクリアするために途中で勾配（角度）を変えています。
これをそのままの角度で上げてしまうと、無駄な構造材や外壁が増えて建築費が高騰してしまうため、法令・コスト・デザインのすべてをクリアするプロの設計を施しました。
■「想像以上の空間」がもたらした利回り10％
内部には、家族の成長に合わせてフレキシブルに使える「2枚引込み戸」や、アレルギーフリーの空間を創り出す「免疫加工クロス」を採用し、入居者の健康と利便 性を追求しました。
そして最大のハイライトは、2階リビングのキッチンの上にロフトを設け、勾配天井と高窓を組み合わせた空間演出です。
施工完了後、室内に入ったクライアント様が「想像以上の空間！」と興奮気味に驚かれたほどの圧倒的な開放感を実現。この強烈な魅力（USP）により、表面利回り10.00％という素晴らしい結果で第2期プロジェクトを成功に導きました。
■お客様の声
色々細やかに要望を聞いていただき、ありがとうございました！
おかげさまで資産拡大することができた！