そしてもう一つの苦悩は、このエリアの最低敷地面積が法令上125㎡以上のため、1区画1戸ではエリアの家賃相場を考えると上限家賃以上の専有面積の戸建賃貸になってしまいます。

そのため1区画を1棟2戸、もしくは3戸で計画することにより、相場家賃に見合った専有面積での賃貸住宅の計画となりました。

大きな懸案事項が建蔽率50％容積率80％の壁です。土地を最大限有効に使おうとしても、ボリューム制限が非常に厳しい敷地です。

これを解決する為の秘策として、リビングの延長としても利用できプライバシーも保護され、居室への採光上も有効で、建蔽率や容積率へも算入されないスペースを持つ【中庭付賃貸住宅】の誕生となりました。

他にもメゾネット形式でもフラット形式でもない【クロス動線の賃貸住宅】は、入居者のライフスタイルを考慮して騒音対策を意識しつつ、横への広がりを感じる戸建感覚の長屋住宅となりました。